Zasady FASB dotyczące rozwiązania umów najmu biur

Komercyjny wynajem nieruchomości, w tym wynajem powierzchni biurowych, wynosi ponad 2 tryliony dolarów rocznie. Rada ds. Standardów Rachunkowości Finansowej (FASB) zaproponowała kilka zmian w ogólnie przyjętych praktykach księgowych (GAAP), stosowanych do rozliczania umów leasingu, w tym praktyk księgowych dotyczących wygaśnięcia tych umów. Proponowane zmiany zmusiły firmy do ponownej oceny strategii księgowych.

Wypowiedzenie leasingu

Umowa najmu powierzchni biurowej daje dzierżawcy lub najemcy prawo do określenia, w jaki sposób powierzchnia biurowa jest wykorzystywana na czas określony w zamian za rekompensatę dla wynajmującego lub wynajmującego. Dzierżawa może zostać anulowana, gdy którakolwiek ze stron oceni swoje prawo do wypowiedzenia umowy najmu i uzna, że ​​może to uczynić bez zgody drugiej strony i poprzez zapłacenie niewielkiej kary pieniężnej. Dokument umowy najmu będzie często zawierał warunki, na podstawie których każda ze stron może rozpocząć wypowiedzenie umowy.

Zmiany FASB

Proponowane zmiany wymagałyby, aby dzierżawca umieścił wszystkie przychody i zobowiązania z tytułu leasingu w swoim bilansie. Oczekuje się, że FASB, wraz z Radą Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, lub IASB, podpiszą zmiany w 2014 r., A nowe zasady powinny wejść w życie w 2017 r. Nowe przepisy również zmienią sposób podejścia firm do procedur zakończenia umów, w tym opłat za przedterminowe wypowiedzenie i kary.

Wpływ zmian

Wysiłki mające na celu dostosowanie się do nadchodzących zmian mogą wymagać od firm dokonania znacznych zmian, wymiany lub ulepszenia wcześniejszych procedur księgowych. Zmiany będą miały również istotny wpływ na wyniki operacyjne spółki, wskaźniki finansowe i umowy finansowania. Proponowane zasady zachęcają dzierżawców do rozważenia istnienia lub wysokości wszelkich opłat leasingowych lub innych płatności warunkowych, takich jak kary za rozwiązanie umowy, przy ocenie, czy spółka ma odpowiednią motywację ekonomiczną do wypowiedzenia umowy najmu.

Termin Opcje karne

Nowe zasady podkreślają również "kary opcji opcyjnych" i sposób, w jaki powinny one być uwzględnione w uznanych opłatach leasingowych. Na przykład, jeśli najemca musiałby zapłacić karę za rozwiązanie umowy tylko wtedy, gdyby nie odnowił umowy najmu, a okres przedłużenia nie był związany z okresem leasingu, leasingobiorca powinien uwzględnić karę w uznanych opłatach leasingowych. Jeśli jednak obowiązują te same warunki, a okres odnowienia nastąpi w okresie obowiązywania umowy, opłata karna powinna zostać wyłączona z uznanych opłat leasingowych.