Wady wypożyczalni LLC

Wielu właścicieli małych firm, którzy wynajmują nieruchomości, korzysta z firmy z ograniczoną odpowiedzialnością jako formy organizacji. W rzeczywistości niektóre firmy zajmujące się nieruchomościami umieszczają każdą nieruchomość na wynajem we własnej spółce LLC jako spółkę zależną od spółki dominującej. Zaletami są ograniczona odpowiedzialność, niedotyczalny status LLC i uproszczone praktyki księgowe. Jednak powinieneś zdawać sobie sprawę z niektórych wad tworzenia LLC dla swojej nieruchomości na wynajem.

Podatek franczyzowy

Wiele stanów pobiera podatek franchisingowy od LLC. Podatek ten jest uważany za opłatę za zaoferowanie ci ograniczonej odpowiedzialności w Twojej firmie. Każde państwo ma inną stawkę, więc jeśli mieszkasz w Alabamie, Kalifornii, Kentucky, New Jersey, Nowym Jorku, Pensylwanii, Tennessee lub w Teksasie, skontaktuj się z lokalnym urzędem podatkowym, aby zobaczyć, co ocenisz. Opłata franchisingowa może zmusić Cię do naliczenia wyższych czynszów.

Alienacja inwestorów kapitałowych

Jeśli twoja firma wynajmująca jest wystarczająco duża, aby wziąć udział w inwestycjach kapitałowych, może się okazać, że niechętnie inwestują w LLC. Wielu inwestorów preferuje korporację, która pozwoli im na upublicznienie firmy w przyszłości. Będziesz musiał zreorganizować swoją spółkę LLC, jeśli chcesz w przyszłości przeprowadzić pierwszą ofertę publiczną.

Brak umowy eksploatacyjnej

Spółki z oo nie mają umowy operacyjnej takiej jak korporacja. Może to sprawiać wrażenie, że twoja wypożyczalnia jest zdezorganizowana i nie ma oficjalnej procedury operacyjnej. Może to utrudnić radzenie sobie z innymi firmami, które wolą bardziej formalne porozumienie w swoich partnerach.

Zdezorientowany organ

Wiele firm LLC używa niewłaściwej terminologii dla właścicieli. Właściciele nazywani są członkami, menedżerami, członkami zarządzającymi, dyrektorami wykonawczymi, prezesami i partnerami. Prawidłowy termin to "członkowie". Używanie innych terminów może wprowadzać w błąd osoby, z którymi prowadzisz interesy, i spowodować, że będą kwestionować, czy masz upoważnienie do zawierania transakcji dla firmy wynajmującej LLC.

Bez zarządu

LLC nie ma rady dyrektorów takich jak korporacja. Jeśli twoja firma rośnie, możesz cierpieć z powodu braku wytycznych, które oferuje zarząd. Twoja firma zajmująca się wynajmem może mieć trudności z zawarciem wspólnych umów o partnerstwie z korporacjami, których rada dyrektorów może uznać twój brak nadzoru za wadę.

Podatek FICA

Wszyscy członkowie LLC muszą płacić podatek na własny rachunek, inaczej zwany FICA. Wynika to z faktu, że LLC nie płaci podatków jako podmiotu i przekazuje ciężar podatkowy członkom. Stawka podatkowa na własny rachunek wynosi 15, 3% dochodu podatnika. Wszyscy członkowie LLC powinni być świadomi tego zobowiązania podatkowego.