Jak założyć konto escrow

Konto escrow to konto bankowe, na którym pieniądze są tymczasowo przechowywane przez neutralną stronę trzecią. Czynności wymagane do założenia konta depozytowego różnią się w zależności od rodzaju konta i obowiązujących przepisów. Właściciele firm mogą być zobowiązani do prowadzenia rachunków powierniczych ze względu na wymogi dotyczące hipoteki na nieruchomości, w imieniu swoich klientów, gdy posiadają fundusze lub rozwiązują spory prawne.

Rachunki nieruchomości

Rachunki powiernicze nieruchomości są zwykle wymagane przez kredytodawców, aby zapewnić spłatę zobowiązań ubezpieczeniowych i podatkowych. Właściciel małej firmy może preferować prowadzenie rachunku escrow dla nieruchomości biznesowych w celu wyrównywania przepływów pieniężnych. Rachunki te są regulowane przez federalną Ustawę o rozliczaniu nieruchomości. Konta są zazwyczaj tworzone i zarządzane przez pożyczkodawcę. Płatności są dokonywane wraz z regularną spłatą kredytu hipotecznego. Pożyczkodawca wykorzystuje środki z rachunku, aby zapłacić podatek od nieruchomości i koszty ubezpieczenia. Pożyczkodawca przekazuje właścicielowi nieruchomości oświadczenie o kwotach zdeponowanych i wypłaconych z tego konta.

Trzymanie funduszy klientów

Jeśli jesteś właścicielem, możesz być zobowiązany do posiadania konta depozytowego dla lokatorów środków najemcy. Rachunki te są regulowane przez prawo stanowe, więc sprawdź, czy wymagany jest depozyt w Twoim stanie i jak należy zarządzać rachunkiem. Jeśli wymagane jest konto, otwórz konto w banku w tym samym stanie, w którym znajduje się wypożyczalnia nieruchomości. Prawo stanowe wskaże, ile pieniędzy z danego najemcy można zatrzymać na rachunku, czy można pobrać pieniądze z rachunku za spóźniony czynsz i kiedy oraz w jaki sposób należy zwrócić depozyt lokatora. Jeśli jesteś prawnikiem, musisz także prowadzić rachunek powierniczy do przechowywania środków klientów, takich jak niewykorzystane środki pieniężne. Te konta są nazywane kontami IOLTA i podlegają przepisom prawa stanowego.

Konta lokatorów

W niektórych stanach lokatorzy mają prawo do płacenia czynszu za rachunki escrow podczas sporu z właścicielem. Jeśli takie konto jest dozwolone, państwo będzie miało określone kroki, które musi wykonać lokator, aby założyć konto. Najemca zwykle musi najpierw formalnie powiadomić właściciela o problemie i dać mu możliwość jego naprawy. Jeśli spór będzie się powtarzał, państwo może również wymagać, aby strony pojawiły się na rozprawie sądowej, zanim lokator będzie mógł założyć rachunek powierniczy i zacznie płacić czynsz na rzecz escrow, a nie wynajmującego.

Inne kwestie prawne

Rachunki Escrow są wykorzystywane w wielu innych sytuacjach, takich jak sprzedaż działalności gospodarczej lub czynności prawne, takie jak obrażenia ciała lub spory dotyczące umów. Tego typu rachunki są zwykle mniej uregulowane. Wymagania dotyczące rachunku są ustalane na podstawie umowy między stronami lub na mocy postanowienia sądu. Przekazać bankowi kopię kontraktu lub nakazu sądowego przy otwarciu rachunku. Dokument określa, kto może otworzyć konto, typ rachunku, który ma zostać otwarty, co dzieje się z odsetkami oraz w jaki sposób i kiedy można wypłacić środki z rachunku.