Jak wykorzystać drugą hipotekę Twojego domu na zakup firmy

Jedną z zalet posiadania domu jest posiadanie kapitału. Możesz użyć kapitału własnego w domu, aby kupić firmę. Można to zrobić, biorąc drugi kredyt hipoteczny. Drugi kredyt hipoteczny jest również znany jako kredyt hipoteczny o podwyższonej wartości (HELOC) lub kredyt hipoteczny. Dowiedz się, jaki rodzaj pożyczki pomoże Ci osiągnąć cele finansowe.

1.

Sprawdź, ile będzie kosztować firma. Musisz wiedzieć, za ile firma jest sprzedawana. Następnie musisz przeprowadzić ocenę, aby sprawdzić, czy firma jest rentowna i czy jest to dobra cena. Może być konieczne przeprowadzenie audytu, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku. Być może trzeba będzie utworzyć zespół, który obejmuje księgowego, adwokata i bankiera, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku. Według Entrepreneur.com, jest to uważane za zespół przejęć. Upewnij się, że istnieje odpowiedni przepływ środków pieniężnych, a firma ma potencjał w przyszłości. Jeśli wszystko jest w porządku, należy przygotować się do zakupu w oparciu o wartość firmy.

2.

Określ, ile equity ma twój dom. Kwota kapitału własnego w domu określi, czy możesz kupić firmę. Podejmij uczciwą wartość rynkową domu i odejmij wszelkie zaległe należności. Na przykład, jeśli twój dom ma wartość 200 000 $, a ty jesteś winien 80 000 $ kapitału własnego, w twoim domu jest 120 000 $. Możesz użyć 120 000 USD na zakup firmy. Niektórzy pożyczkodawcy pożyczą ci tylko procent uczciwej wartości rynkowej, na przykład 75 lub 80 procent. Jeśli twoja firma udzielająca kredytu hipotecznego lub pożyczkodawca pożyczy ci 80% wartości rynkowej, możesz pożyczyć tylko 80 000 USD (200 000 USD x .80 = 160 000 USD - 80 000 USD).

3.

Idź do swojego pożyczkodawcy. Jeśli odwiedzasz bank, w którym masz drugi kredyt hipoteczny, bankowy bank może przelać pieniądze bezpośrednio na twoje konto czekowe. Następnie możesz wystawić czek osobisty właścicielowi firmy za zakup. Dowiedz się, na kogo czek powinien być zapłacony. Inną opcją jest prośba o sprawdzenie kasjera, jeśli sprzedawca firmy preferuje tę metodę płatności. Kwota, której użyjesz do zakupu, zmniejszy kapitał własny w Twoim domu o tę samą kwotę.

4.

Sfinalizuj umowę. Upewnij się, że przygotowano wszystkie dokumenty, w tym dokumenty prawne. Twój zespół przejmujący może być zmuszony do wzięcia udziału w zamknięciu lub podpisaniu, aby upewnić się, że wszystko zostało sfinalizowane prawidłowo. Chcesz się upewnić, że przeniesienia własności do Ciebie tak, jak powinny.

Wskazówki

• Nie spiesz się, aby dokonać zakupu. Daj swojemu zespołowi przejęć szansę dokonania oceny działalności. Jeśli firma się nie powiedzie, stracisz pieniądze. Twój dom będzie zagrożony wykluczeniem, jeśli nie będziesz mógł dokonać płatności z tytułu kredytu hipotecznego.
• Upewnij się, że wiesz, jakie będą twoje płatności w HELOC. Stawka jest zwykle zmienna, co oznacza, że ​​stopa może wzrosnąć w pewnym momencie w przyszłości. Wzrost stawki może spowodować wzrost płatności.