Jak eksmitować lokatora komercyjnego

Twoi komercyjni lokatorzy nie posiadają wielu zabezpieczeń, które prawo zapewnia wynajmującym mieszkania, ale nadal musisz postępować zgodnie z procedurami prawnymi swojego państwa, aby je usunąć. Musisz także przestrzegać warunków eksmisji, które zapisałeś w umowie najmu. Jeśli najemca złamie warunki, na które się zgodził, możesz go użyć, aby się go pozbyć; jeśli spełnia wszystkie wymagania i płaci czynsz, musisz poczekać do końca dzierżawy.

1.

Przejrzyj dzierżawę i ustal, czy najemca dał ci podstawy do eksmisji. Jeśli najem określa, że ​​nie zezwalasz na określone zastosowania biznesowe nieruchomości, masz sprawę, jeśli najemca naruszył te warunki. Z drugiej strony, jeśli zagwarantujesz 30-dniowy okres karencji na uzupełnienie zaległych opłat czynszowych, nie możesz rozpocząć procesu eksmisji do czasu wygaśnięcia okresu, nawet jeśli jesteś przekonany, że nie zapłaci.

2.

Powiadomić najemcę problemu na piśmie. Podaj swój zamiar eksmisji, jeśli problem - brak wymaganej konserwacji, spóźniony czynsz, zabronione czynności biznesowe - nie jest ustalony. Większość przepisów stanowych wymaga co najmniej trzydniowego okresu "leczenia", aby naprawić problem po otrzymaniu przez najemcę powiadomienia, ale jeśli zaangażowałeś się w dłuższy czas w dzierżawę, lokator ma prawo do korzystania z tego czasu.

3.

Złożyć sprawę o eksmisję w odpowiednim sądzie hrabstwa, gdy upłynie okres wyleczenia. Kiedy nadejdzie termin rozprawy sądowej, przedstaw sądowi dowód na to, że lokator złamał umowę najmu i uzasadnione jest eksmitowanie go.

4.

Zażądaj od sądu dowodu posiadania, jeśli sędzia znajdzie na twoją korzyść. Nakaz uprawnia cię do objęcia nieruchomości przez eksmisję najemcy. Przedstaw pismo szeryfowi okręgowemu i poproś go o usunięcie lokatora, jeśli nadal przebywa na terenie posesji.

Rzeczy potrzebne

• Kopia umowy najmu
• Pismo posiadania

Wskazówki

• Sprawdź odpowiednie przepisy stanowe, aby sprawdzić, czy i w jaki sposób odbiegają one od ogólnego schematu. Na przykład w Arizonie można zablokować lokatora bez wchodzenia na drogę sądową, a lokator musi złożyć pozew, jeśli chce je zakwestionować.
• Nie zwlekaj: Im dłużej będziesz czekać na eksmisję poza obowiązkowym okresem, tym dłużej zajmiesz pozyskanie nowego najemcy.

Ostrzeżenie

• Jeśli twoje prawo stanowe lub dzierżawa ma określone wymagania dotyczące sposobu, w jaki powiadamiasz najemcę - że dostarczysz go w ręce właściciela firmy, a nie pracownika - musisz ich przestrzegać. Jeśli dzierżawa stwierdza, że ​​wysłałeś powiadomienie Federal Express, na przykład, to właśnie musisz zrobić.