Wytyczne dotyczące rozwiązania umowy leasingowej

Język dzierżawy handlowej określa procedury rozwiązania umowy między właścicielem a najemcą. Zgodnie z warunkami umowy najemca może zajmować powierzchnię handlową przez ograniczony czas do dnia wygaśnięcia dzierżawy. Najemca i właściciel są zobowiązani do przestrzegania warunków umowy w okresie najmu.

Klauzula zerwania

Umowa leasingu komercyjnego może zawierać klauzulę zezwalającą najemcy na rozwiązanie umowy najmu bez obowiązku zapłaty pozostałego salda czynszu wynikającego z umowy najmu. Ta wcześniejsza klauzula o rozwiązaniu jest czasami nazywana klauzulą ​​break. Muszą być spełnione pewne warunki, zanim najemca może wykonać swoje prawo do rozwiązania umowy przed końcem okresu leasingu. Najemca musi w porę zawiadomić o swoim zamiarze wcześniejszego rozwiązania umowy. Większość klauzul rozdzielających przewiduje, że najemca ma prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy w określonym czasie. Na przykład umowa leasingu komercyjnego może zawierać klauzulę przerwania, umożliwiającą najemcy prawo do wcześniejszego wypowiedzenia nie wcześniej niż rok po rozpoczęciu dzierżawy.

Umowa o rozwiązaniu umowy

Niektórzy właściciele firm mogą żądać rozwiązania umowy leasingu komercyjnego z różnych powodów, takich jak utrata sprzedaży, pogorszenie stanu nieruchomości, bankructwo lub zmiany w strukturze firmy. W dowolnym czasie po rozpoczęciu umowy najmu, wynajmujący i najemca mogą uzgodnić na piśmie wypowiedzenie umowy najmu przed upływem okresu najmu. Umowa o wypowiedzeniu wyraźnie określi słowa wskazujące, że najemca i wynajmujący wspólnie uzgodnią wypowiedzenie umowy. Zgodnie z umową o rozwiązaniu lokator zrzeka się nieruchomości, a wynajmujący zobowiązuje się zwolnić dzierżawcę z dalszych zobowiązań wynikających z umowy. Jednakże właściciel może zachować prawo do wystąpienia o odszkodowanie za wcześniejsze rozwiązanie lub naliczyć opłatę za wcześniejsze wypowiedzenie.

Wypowiedzenie przez właściciela

Wynajmujący może zastrzec sobie prawo do rozwiązania umowy dzierżawy w pewnych okolicznościach, na przykład w przypadku renowacji budynków. Umowa zawierać będzie klauzulę wskazującą, że wynajmujący może jednostronnie wypowiedzieć umowę najmu i zapłacić najemcy określoną kwotę. Podobnie jak w przypadku większości umów najmu, wynajmujący może wypowiedzieć umowę, jeżeli najemca nie wywiąże się z warunków umowy najmu.

Przydział dzierżawy

O ile warunki umowy najmu nie zabraniają dzierżawy, najemca komercyjnej firmy może próbować uchylić zobowiązania do zapłaty z tytułu najmu, przypisując dzierżawę nowemu najemcy i przekazując swoje prawa wynikające z umowy. Jednak pierwotny najemca pozostaje odpowiedzialny za umowę najmu, jeżeli nowy najemca nie wywiąże się z zobowiązań z tytułu czynszu.