Jak ustanowić uczciwą wartość rynkową

Uczciwa wartość rynkowa, a fraza często słyszana w ogólnej rozmowie, jest w rzeczywistości formalnym terminem prawnym o określonym znaczeniu. Zgodnie z definicją zawartą w Black's Law Dictionary Online: "uczciwa lub rozsądna cena gotówkowa, za którą nieruchomość może zostać sprzedana na rynku, w zwykłym toku działalności, a nie w przymusowej sprzedaży ..." - najwyższa cena wolny rynek będzie ponosić za określone towary lub usługi. Jest to pojęcie subiektywne, ponieważ nie ma nic wspólnego z nieodłączną wartością. Ponieważ nie można z góry wiedzieć, co konkretny, nieznany nabywca jest skłonny zapłacić, logiczną metodą ustalenia godziwej wartości rynkowej jest analogicznie do podobnie usytuowanych towarów lub usług, które już wymieniły dłonie na wolnym rynku, rozważanym przez definicję Czarnych. .

1.

Wymień wszystkie elementy pozycji, które mają być wyceniane, co może mieć wpływ na wartość. Weź pod uwagę jego wyjątkowość, w tym producenta lub rzemieślnika, wszelkie podpisy lub pieczęcie, błędy w produkcji, które można uznać za oznakę wyjątkowości - takie jak moneta z jedną stroną zadrukowaną do góry nogami - oraz liczbę wykonaną, liczba nadal pozostawione, dostępność / rzadkość, stan fizyczny, czy obiekt jest w całości, czy brakujące elementy, poprzedni właściciel i każda unikalna lub migocząca historia.

2.

Zwróć uwagę na datę, okoliczność i cenę, w której przedmiot ostatnio zmienił ręce.

3.

Porównywalne badania lub inne produkty tego samego produktu, jeśli jest ich więcej niż jeden, które są podobnie usytuowane, co oznacza, że ​​są identyczne z pozycją, która jest wyceniana jako możliwa: ten sam stan, ten sam producent, te same znaki, ten sam stan i ta sama historia i zanotuj, jaka jest cena zakupu, lub cenę, którą ostatnio sprzedał.

4.

Uzyskaj wycenę natychmiastowej pozycji od co najmniej trzech profesjonalistów w dziedzinie wyceny tego szczególnego rodzaju przedmiotu, następnie dokonaj wyceny według średniej, dodając je, a następnie dzieląc przez liczbę ocen. Na przykład, jeśli istnieją trzy wartości szacunkowe, dodaj wszystkie trzy kwoty razem, a następnie podziel przez trzy, aby uzyskać ich średnią.

5.

Porównaj średnią cenę za wycenę z ceną, za którą ostatnio sprzedano ten przedmiot, i że podobnie sprzedano ostatnio te pozycje. Średnie te poprzednie ceny sprzedaży, jeśli łatwiej pracować z jednym numerem.

6.

Porównaj poprzednie ceny sprzedaży tego i podobnych produktów ze średnią wartością bieżącej wyceny. Zastanów się, jak dawno temu to i inne podobne przedmioty zmieniły właściciela i dokonały najlepszego dostosowania do inflacji.

7.

Wybierz kwotę znajdującą się w środku pomiędzy skorygowaną wcześniejszą ceną sprzedaży a bieżącą ceną oceny, a następnie dodaj lub odejmij wartość na podstawie pozycji / okoliczności wymienionych w kroku 1, aby uzyskać ostateczną wartość godziwą.