Wady certyfikatów Tax Lien

Gdy właściciele domów nie płacą podatku od nieruchomości, lokalny organ zarządzający może ustanowić zastaw na nieruchomości. Zastaw ten gwarantuje zapłatę podatków, jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana. Organ prowadzący może wydawać certyfikaty zastawu podatku, które można nabyć w celu inwestowania zysków z małych przedsiębiorstw. Zaświadczenia te płacą inwestorom odsetki i dostarczają władzom zarządzającym pieniądze, których spodziewano się z tytułu płatności podatkowych.

Wady przepływu gotówki

Przy zakupie zaświadczenia o zastawie podatkowym nie otrzymujesz płatności odsetkowych. Chociaż do rachunku podatkowego dolicza się odsetki, nie są one wypłacane, dopóki właściciel domu nie spłaci podatku. W tym momencie otrzymujesz pełną inwestycję wraz z odsetkami, ale nie masz dochodów, dopóki właściciel domu nie wykupi certyfikatu zastawu podatku.

Ryzyka wykluczenia

Musisz zbadać status zaświadczenia o zastawie podatkowym w przypadku wykluczenia. Jeśli dom jest sprzedawany w celu spłacenia zaległego długu, wielu nie dostanie zwrotu pieniędzy, jeśli inni wierzyciele mają roszczenia, które mają pierwszeństwo przed twoimi. Dzieje się tak, gdy Internal Revenue Service ma pierwsze roszczenia do domu i kiedy pożyczkodawca ma drugie roszczenie do wyprowadzenia z domu. Sprawdź, czy istnieją inne zastawy przeciwko domowi. Jeśli dom jest sprzedawany na aukcji, twoje certyfikaty mogą nigdy nie zostać odzyskane, jeśli nie jesteś pierwszy w kolejce do zapłaty.

Brak płynności

Gdy kupisz zastaw podatku, twoje pieniądze są powiązane. Nie możesz poprosić o zwrot gotówki. Właściciel domu musi spłacić ulgę podatkową, a ty nie możesz przewidzieć, ile to zajmie. Chociaż możesz zaoferować certyfikat zastawu podatkowego na sprzedaż, możesz nie znaleźć kupca lub być może musisz poświęcić swoje zainteresowanie, aby odzyskać swojego mocodawcę.

Bezwartościowa własność

Musisz upewnić się, że nieruchomość ma wartość. Jeśli kupisz zastaw podatku na nieruchomości, której nikt nie chce, podatki mogą nigdy nie zostać zapłacone, a twoje certyfikaty będą bezwartościowe. Ponadto domy, które są mniej warte niż właściciel domu, mogą zostać porzucone. Musisz zbadać dom, aby upewnić się, że ma on wystarczającą wartość, by przyciągnąć kupującego, który może wykupić swoje certyfikaty podatkowe.