Przykłady tytułów rynkowych

Kiedy kupujesz dom lub inny kawałek nieruchomości, tytuł lub prawa własności do tej nieruchomości są przenoszone na ciebie od sprzedającego. Okres escrow lub rozliczeniowy transakcji zazwyczaj obejmuje dokładne przeszukanie tytułu na nieruchomości, a następnie zakup ubezpieczenia tytułu. W celu przeniesienia tytułu, tytuł musi być uznany za "nadający się do sprzedaży", co oznacza, że ​​nie zawiera wad tak wielkich, że posiadacz tytułu ryzykuje, że nie będzie w stanie sprzedać lub przenieść własności nieruchomości. Tytuł handlowy może jednak przybrać kilka różnych postaci.

Wyczyść tytuł

Tytuł "czysty" jest prawdopodobnie najbardziej rynkowym ze wszystkich tytułów. Branża tytułowa używa terminu "czysty", aby zidentyfikować tytuł, który ma wyraźny i nieprzerwany łańcuch własności i jest wolny od zastawów, obciążeń, obciążeń, niespłaconych kredytów hipotecznych i wielu innych wad lub "chmur", które mogłyby zagrozić inaczej. dźwięk transakcji. Jasny tytuł jest bardzo rynkowy, ponieważ dla nowego kupującego jest niewielkie ryzyko.

Ubezpieczalny tytuł

Niektóre rynkowe tytuły są określane jako "ubezpieczalne" zamiast "czyste". Oznacza to, że chociaż tytuł może nie być całkowicie wolny i wolny od wad, zidentyfikowane problemy stanowią niskie ryzyko, a zatem firma ubezpieczeniowa tytułowa jest skłonna do gwarantowania polisa ubezpieczeniowa dla nieruchomości. Czasami ubezpieczyciel tytułowy wystawia polisę, która podaje znane ryzyko jako wyjątek od zasięgu - co oznacza, że ​​właściciel nie może złożyć roszczenia dotyczącego tego konkretnego ryzyka w późniejszym okresie. Innym razem firma uważa, że ​​problemem jest tak niskie ryzyko, że są skłonni do rozwiązania problemu, jeśli lub kiedy będzie on stanowił problem dla właściciela w przyszłości.

Tytuł posiadłości

Często tytuł własnościowy również nadaje się do sprzedaży. Tytuł własnościowy nie ma niepokalanego łańcucha własności, co oznacza, że ​​poprzedni właściciele nie byli zwykłymi nabywcami lub prawnymi spadkobiercami nieruchomości. Jednak ci "właściciele" uzyskali status własności, zajmując dom przez określoną liczbę lat (co różni się w zależności od stanu). Aby udowodnić tytuł prawny common law, należy wydać orzeczenie przez pełnomocnika, który określa najemców jako normatywnych właścicieli.

Tytuł ze znanymi ułatwieniami

Często tytuły własności mogą mieć obciążenia, które mogą wpływać na użytkowanie nieruchomości, ale nie na jej status własności. Na przykład nieruchomość może posiadać miejską służebność, która zabrania właścicielom instalacji basenu na swoim podwórku ze względu na ścieki miejskie lub linie elektryczne biegnące przez nieruchomość. Służebność ta może wpływać na tytuł własności, ponieważ ogranicza faktyczne prawa własności posiadacza tytułu. Jednak ten rodzaj tytułu jest nadal uznawany za zbywalny, ponieważ te służebności nie stanowią większego ryzyka finansowego.