Jak wycenić obiekt do przechowywania danych

Urządzenia do przechowywania zapewniają przedsiębiorcy dodatkowe możliwości uzyskania dochodu. Jednak to, czy wejście do branży magazynowej wynika z rozbudowy obecnej firmy, czy z nowego pomysłu na biznes, magazyny wymagają również znacznej inwestycji początkowej. To sprawia, że ​​umiejętność dokładnego wyceny magazynu jest niezbędna zarówno w momencie sprzedaży, jak iw momencie zakupu.

Podstawy wyceny

Wycena obiektu magazynowego działa tak samo, jak przy wycenie wszelkich inwestycji w nieruchomości. Wiele metod wyceny zapewnia możliwości obliczania i dokonywania porównań w zależności od zastosowania i zwiększa prawdopodobieństwo uzyskania dokładnej wyceny. Każda metoda opiera się na obliczeniach wartości "najwyższego i najlepszego wykorzystania", czyli założeniu, które uwzględnia najbardziej opłacalne, konkurencyjne wykorzystanie obiektu do składowania. W przypadku przechowywania, obliczenia wartości zakładają, że w zależności od zamiaru obiekt jest albo nieobsadzony, albo w pełni wynajęty, a grunt, na którym się znajduje, jest ulepszony.

Metoda wielkiej kapitalizacji

Kapitalizacja dochodów w szczególności dotyczy przepływów pieniężnych. Dzięki temu kapitalizacja jest najlepszym wyborem do wyceny magazynu, który wynajmuje przestrzeń. Kapitalizacja - lub stopa kapitalizacji - obliczenia przeliczają miesięczny dochód na formułę zwrotu z inwestycji w celu ustalenia wartości. Formuła obliczania zwrotu z inwestycji dzieli dochód operacyjny netto na cenę sprzedaży. NOI to różnica między dochodem brutto a kosztami operacyjnymi. Cena sprzedaży jest kwotą, na którą magazyn jest obecnie wymieniony, lub ceną, na jaką byłaby wystawiona. Im niższa stopa kapitalizacji, tym wyższy zwrot z inwestycji i większa wartość magazynu.

Metoda porównywania sprzedaży

Porównanie sprzedaży działa przy założeniu, że wartość danego obiektu magazynowego odnosi się bezpośrednio do wartości podobnych, ostatnio sprzedanych obiektów magazynowych. Jest bardziej odpowiedni do wyceny magazynu, który firma sama używa. Określ atrybuty, takie jak wiek i stan magazynu, materiałów budowlanych i wielkości partii. Zbieraj dane o sprzedaży magazynu i ranguj ostatnie transakcje sprzedaży zgodnie z tym, jak dokładnie pasują do siebie atrybuty. Dostosuj dane, aby uwzględnić takie rzeczy, jak czas sprzedaży i lokalizacja. Wreszcie, dokonaj wyceny opartej na osądzie przy użyciu najlepszego dopasowania lub średniej ze wszystkich.

Metoda kosztu

Wycena budynku magazynowego za pomocą metody kosztowej może być odpowiednia, gdy obiekt magazynowy jest nowy lub w przypadku, w którym firma korzysta z obiektu magazynowego dla siebie i po prostu potrzebuje szybkiej wyceny. Metoda kosztowa koncentruje się na aktywach fizycznych, uwzględnia amortyzację i ustala wartość zgodnie z kosztem duplikowania obiektu magazynowego, gdyby został całkowicie zniszczony. Dodaj wartość gruntu, kosztów budowy i materiałów, a następnie oblicz i odejmij naliczone amortyzacje, aby uzyskać wycenę metodą kosztu.