Czy byłoby taniej zbudować lub kupić budynek?

Wiele małych firm debatuje na temat finansowych plusów i minusów kupowania i budowania niestandardowej przestrzeni biznesowej. Podczas procesu należy wziąć pod uwagę kilka czynników, w szczególności krótko- i długoterminowy plan rozwoju firmy oraz aktualny stan rynku nieruchomości komercyjnych, budownictwa i wynajmu. Istotna jest również ilość gotówki, którą firma ma pod ręką i jak interesuje ją inwestowanie w nieruchomości jako drugorzędne przedsięwzięcie.

Analiza kosztów

Przy zakupie budynku najprawdopodobniej poniesiesz opłaty, w tym koszty związane z wyceną, zaliczką, pożyczką i opłatami za zamknięcie oraz rozbudowę, aby obiekt był gotowy do przeprowadzki. Kiedy budujesz obiekt od zera, masz te opłaty, jak również opłaty za projekt architektoniczny, opłaty za inspekcje budowlane i niezliczoną liczbę kontrahentów i koszty budowy. Oprócz kosztów budowy, będziesz musiał zakupić ziemię, aw niektórych przypadkach zapłacić za przyniesienie narzędzi. Możesz również mieć poważny czas przestoju między rozpoczęciem procesu budowlanego a jego przygotowaniem do wejścia na rynek i regularnych operacji biznesowych.

Potrzeby biznesowe

Odpowiedzialność fiskalna kupowania w stosunku do budynków często zależy od rodzaju obiektu, którego potrzebuje Twoja firma. Na przykład, jeśli jesteś firmą księgową, która potrzebuje podstawowej powierzchni biurowej, prawdopodobnie znajdziesz nowy lub odsprzedawany kompleks biurowy, który spełni Twoje potrzeby bez poważnego obciążenia związanego z budową od zera. Z drugiej strony, jeśli prowadzisz działalność o złożonym charakterze lub potrzebujesz wysoce spersonalizowanych udogodnień, możesz lepiej służyć budowaniu nowych budynków, niż próbować modernizacji istniejącego budynku, który kupujesz.

Sub-Lease Potential

Budowanie obiektu, który jest większy niż obecnie potrzebny, daje wiele opcji na przyszłość. Możesz podnajmować powierzchnię, aby zrekompensować koszty inwestycji, zachowując jednocześnie możliwość powiększenia zajmowanego przez firmę miejsca pracy w miarę rozwoju firmy. W zależności od rynku nieruchomości mają potencjał, aby docenić wartość, więc możesz potencjalnie zarobić na swojej inwestycji w przyszłości, jeśli zdecydujesz się sprzedać swój obiekt.

Korzyści podatkowe

W zależności od Twojej firmy i miejsca jej założenia możesz kwalifikować się do pewnych ulg podatkowych w zależności od tego, czy kupujesz lub budujesz obiekt, szczególnie, jeśli twoja inwestycja spowoduje znaczące nowe miejsca pracy. Skontaktuj się z departamentem rozwoju ekonomicznego swojego stanu, aby uzyskać informacje na temat dostępnych zachęt podatkowych i uwzględnić potencjalne oszczędności w procesie decyzyjnym.