Umowa o stałej cenie

Możesz wynająć swoją nieruchomość inwestycyjną, korzystając z umowy wynajmu na czas określony lub umowy najmu okresowego. Okresowe porozumienie zwykle odbywa się z miesiąca na miesiąc, a kończy się po 30 dniach wypowiedzenia przez lokatora lub właściciela. Z drugiej strony, najem na czas określony korzysta z dzierżawy z określoną datą końcową. Najemca i właściciel są związani umową najmu do dnia jej zakończenia. W większości przypadków lokator wyprowadza się w dniu zakończenia lub podpisuje nową umowę najmu.

Przegląd najmu terminowego

Chociaż dzierżawa może być ustna lub pisemna, na przykład prawo stanu Kalifornia wymaga, aby najem na czas określony został napisany, jeśli trwa on dłużej niż 12 miesięcy. Umowa dzierżawy wygasa automatycznie w dniu końcowym. Jeśli jednak lokator nie wyprowadzi się, a właściciel zaakceptuje opłatę za czynsz, umowa automatycznie przekształca się w umowę okresową na okres ważności, który obejmuje okres obowiązywania opłaty za czynsz. W okresie okresowej umowy najmu lokator i najemca muszą przestrzegać warunków umowy najmu na czas określony, nawet jeśli dzierżawa nie jest już obowiązująca.

Zalety dla najemców

Najem na czas określony zapewnia najemcom bezpieczeństwo i przewidywalność. Ponieważ dzierżawa jest wiążącą umową między wynajmującym a najemcą, żaden z warunków najmu, taki jak czynsz, nie może ulec zmianie, chyba że zarówno wynajmujący, jak i najemca się zgodzą. Ponadto właściciel nie może zmusić najemcy do odejścia, chyba że najemca przestanie płacić czynsz lub w inny sposób naruszy umowę najmu. Dlatego często łatwiej wynajmować nieruchomość na wynajem niż oferować ją na wynajem z miesiąca na miesiąc.

Zalety dla właścicieli

Właściciele korzystają również z najmu na czas określony. W odróżnieniu od umowy okresowej, w której najemca odpowiada tylko za czynsz za najbliższy miesiąc, najem na czas określony obliguje najemcę do zapłaty czynszu brutto za cały okres najmu. W przypadku 12-miesięcznej najmu za wynajem w wysokości 1000 USD miesięcznie najemca płaci właścicielowi 12 000 USD, płatne w miesięcznych ratach, w zamian za serię 1000 USD płatności. Jeśli najemca przerwie dzierżawę, wynajmujący może pozwać część czynszu brutto, która nie została zapłacona, jeśli nie jest w stanie znaleźć nowego lokatora. Kolejną korzyścią jest to, że dłuższe dzierżawy zmniejszają liczbę wolnych miejsc pracy i ograniczają ilość czynności marketingowych oraz analizę lokatorską, którą musi wykonać właściciel.

Niedogodności

Główną wadą dzierżawy o stałej długości jest to, że jest nieelastyczny. Najemca nie może wyprowadzić się wcześniej bez potencjalnie poważnej kary. Jeśli najemca jest kłopotliwy, ale nie tak kłopotliwy, aby stworzyć podstawy do eksmisji, właściciel nie ma wiele możliwości, z wyjątkiem czekania na okres najmu. Ponadto, jeśli wynajem domu znajduje się w dzielnicy, w której czynsze szybko rosną, właściciel może uzyskać czynsz poniżej wartości rynkowej przez co najmniej część okresu leasingu.