Jak napisać umowę najmu na Sklep Wynajmowania

Umowa najmu na dzierżawę daje właścicielowi sklepu spożywczego opcję zakupu nieruchomości pod koniec z góry określonego okresu - często okresu najmu. Jeśli twoja firma wynajmuje budynek i ma nadzieję na jego sprzedaż, umowa może przynosić dodatkowy dochód w każdym miesiącu i dużą kwotę ryczałtową, jeśli najemca kupi nieruchomość. Te umowy mogą być skomplikowane, więc pokryj każdy szczegół umowy na piśmie, i skonsultuj się z prawnikiem, jeśli potrzebujesz pomocy w napisaniu umowy.

Nazwanie stron

Umowa musi odpowiednio nazwać każdą ze stron umowy. Ponieważ sklep spożywczy jest prawdopodobnie korporacją, należy znaleźć legalną nazwę firmy sklepu spożywczego i włączyć ją do umowy. Podobnie, wymień nazwę swojej firmy, a nie tylko nazwę, w której prowadzisz działalność. Każdy sygnatariusz umowy musi być osobą upoważnioną do podpisywania w imieniu firmy - zazwyczaj jest to oficer korporacyjny. Na przykład menedżer sklepu spożywczego nie jest właściwym sygnatariuszem, chyba że jest również właścicielem firmy.

Zarządzanie płatnościami

Szczegóły konkretnego miesięcznego kosztu wynajęcia, jak również wszelkie dodatkowe opłaty, które idą w kierunku zaliczki lub budynku w nieruchomości. Wyszczególnij opłaty za zwłokę i odsetki naliczone, jeśli najemca nie płaci czynszu, i pamiętaj, że najemca jest odpowiedzialny za opłaty adwokackie, jeśli musisz wystąpić do sądu o zwrot czynszu.

Opcja zakupu

Oprócz określenia konkretnej kwoty, którą lokator płaci w kierunku opcji zakupu każdego miesiąca, umowa musi również zawierać listę warunków, w których może nastąpić zakup. Na przykład, najemca może być zmuszony do określonej płatności zaliczkowej, spełnienia określonych wymogów kredytowych i / lub posiadania podpisującego. Odpowiedz, czy musisz zwrócić pieniądze, jeśli lokator nie kupi nieruchomości, i zanotuj pełną cenę zakupu, do której Ty i lokator się zgodziliście.

Ograniczenia najmu

Wymień wszelkie ograniczenia, które zamierzasz umieścić na dzierżawie firmy. Na przykład, jeśli firma musi zamknąć się o określonej godzinie każdego wieczoru lub może sprzedawać tylko określone produkty, należy o tym pamiętać. W umowie należy również zauważyć, że lokator jest odpowiedzialny za przestrzeganie wszystkich lokalnych przepisów - takich jak wstrzymanie się od sprzedaży alkoholu w niedzielę lub przestrzeganie przepisów dotyczących hałasu - i że niewykonanie tego może skutkować eksmisją.

Kotłownia kontraktowa

Każda umowa powinna mieć klauzulę separacyjną, która nakazuje, że nawet jeśli sąd uzna jedno postanowienie umowy za nielegalne, cała sprawa nie zostanie unieważniona. Powinieneś także być na tyle konkretny, na ile to możliwe, podczas nazywania informacji związanych z umową. Wymień adres nieruchomości, datę rozpoczęcia najmu i wszelkie warunki wstępne - takie jak wpłata depozytu lub wystawienie czeku kredytowego - najemca musi się spotkać, aby się wprowadzić.