Wytyczne dotyczące wstrzymywania deponowania szkód

Jako właściciel, zbieranie depozytu jest niezbędne. Kaucja ta powinna pokryć wszelkie szkody, które najemca powoduje, gdy znajduje się pod dzierżawą nieruchomości i może zostać wstrzymany, jeśli wystąpią szkody. Istnieją specjalne wytyczne dotyczące zatrzymywania deponentów, które właściciele muszą chronić prawa lokatorów. Informacja o złożeniu i potencjalnym wstrzymaniu musi być przedstawiona najemcy przed wprowadzeniem się do nieruchomości.

Niewypłacone czynsze lub narzędzia

Chociaż nie jest to konkretnie "uszkodzenie" nieruchomości, właściciel może wstrzymać depozyt zabezpieczający lub depozyt na pokrycie nieopłaconego czynszu lub niepłatnych narzędzi po zwolnieniu lokatora. Jeśli najemca złamie umowę najmu i pozostawi ją przed upływem terminu, wynajmujący może zatrzymać kaucję, aby pokryć utracony dochód.

Rzeczywiste obrażenia

Uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości jest poważnym problemem dla właściciela i głównym powodem, dla którego depozyty szkód są konieczne. Codzienne uszkodzenia, takie jak kilka otworów na gwoździe lub zeskrobana ściana, zasadniczo nie stanowią podstawy do wstrzymania części depozytu. Jednak różne otwory na gwoździe, dziury wykute w ścianach lub drzwiach, ekstremalne zarysowania na ścianach, uszkodzenia wykładziny lub podłogi, które wymagają wymiany i innego poważnego uszkodzenia, to inna sprawa. Wynajmujący musi wyszczególnić kwotę wydaną na przywrócenie nieruchomości do poprzedniego stanu i odliczyć należną kwotę od depozytu.

Obsługa depozytu

Depozyty powinny zostać umieszczone na rachunku depozytowym i nie powinny być dotykane przez okres dzierżawy lokatora lub do momentu opuszczenia lokalu. Istotne jest, aby fundusze te były oddzielone od opłat czynszowych i oddzielone od ewentualnych opłat za czynsz w ostatnim miesiącu. Gdy najemca opuści nieruchomość i zostanie zbadany i uznany za wolny od szkód, pieniądze powinny zostać wycofane z rachunku powierniczego i zwrócone byłemu lokatorowi.

Kwota depozytu

Wysokość czynszu, który naliczasz, określa rzeczywistą kwotę depozytu. Wynajmujący nie może pobierać więcej niż jeden miesiąc czynszu za kaucję, chyba że chodzi o zwierzęta domowe. W takim przypadku od najemcy należy uzyskać oddzielny depozyt dla zwierząt. Zazwyczaj depozyty dla zwierząt domowych nie podlegają zwrotowi i można je wykorzystać do ochrony właściciela przed szkodami wykraczającymi poza to, co obejmuje depozyt.