Porównanie kredytów hipotecznych

Właściciele domów zaciągają kredyty mieszkaniowe na pokrycie kosztów naprawy domu, wydatków na studia lub nawet wakacji rodzinnych. Kredyty hipoteczne są zabezpieczone kapitałem własnym dostępnym w domu. Kapitał własny to różnica między tym, co dom jest wart i ile właściciele domów są winni na kredyt hipoteczny lub inne kredyty, które są zabezpieczone w domu. Rozważając pożyczkę pod zastaw domu, pożyczkobiorcy powinni porównać opcje na podstawie wielu czynników.

Długość okresu

Pożyczki pod zastaw domu są najczęściej przedłużane w okresie pięciu lub dziesięciu lat. Długość okresu może się różnić w zależności od potrzeb pożyczkobiorcy oraz warunków kredytowania instytucji finansowej. Kredytobiorcy powinni rozumieć termin "długość" i zwracać szczególną uwagę na wszelkie kary lub opłaty, które mają zastosowanie, jeśli pożyczka zostanie spłacona wcześniej. Kredytobiorcy powinni również zapytać, czy pożyczka ma funkcję połączenia, która umożliwia bankowi wezwanie całego salda kredytu do zapłaty według własnego uznania.

Linia kredytowa lub pożyczka

Dwa typowe rodzaje pożyczek pod zastaw domu to standardowa pożyczka i kredyt hipoteczny. Standardowa pożyczka jest dystrybuowana w momencie podpisania dokumentacji pożyczki. Pożyczki te zazwyczaj mają ustalony plan spłaty i stopę procentową. W przypadku linii kredytowej o podwyższonym standardzie kredytobiorcy otrzymują maksymalny limit i mogą rysować linię w górę iw dół przez cały okres eksploatacji linii. Działa on podobnie jak karta kredytowa i ma zwykle zmienną stopę procentową z płatnością pewnego procentu salda należnego z tytułu miesięcznego.

Opłaty

Przy zaciąganiu pożyczki na dom, kredytobiorcy powinni dokładnie sprawdzić opłaty związane z pożyczką. Opłaty te mogą się znacznie różnić w zależności od instytucji finansowej. Typowe opłaty obejmują opłatę za dokumentację pożyczki, opłatę za raport kredytowy i opłatę za wycenę. Mogą również brać udział inne opłaty. W dobrej wierze oszacowanie dla każdego banku, opłaty mogą być łatwo porównywane między instytucjami. Jeśli linia kredytowa zostanie przedłużona, mogą pojawić się dodatkowe opłaty za każdym razem, gdy dokonasz remisu z linii. Może to być ustalona opłata lub pewien odsetek kwoty pobranej kwoty.

Zasady płatności

W przypadku pożyczki pod zastaw domu, płatności są zazwyczaj ustalane i rozłożone na cały okres trwania pożyczki. Jest to bardzo podobne do kredytu hipotecznego lub kredytu samochodowego z ustaloną miesięczną kwotą płatności. Niektóre banki oferują obniżoną stopę procentową lub opłaty, jeśli zgadzasz się na automatyczne pobranie płatności z konta czekowego. W przypadku linii kredytowej o podwyższonym standardzie kwota płatności zasadniczo zmienia się w zależności od tego, jaka część linii zostanie wykorzystana. Płatność może być wyłącznie odsetkami lub odsetkami powiększonymi o pewien procent kwoty głównej. Upewnij się, że możesz pozwolić sobie na wypłatę, jeśli zostanie wylosowana cała kwota linii.

Dokumentacja

Ilość i rodzaj dokumentacji potrzebnej do uzyskania pożyczki na własny dom różnią się od jednej instytucji kredytowej do drugiej. Przynajmniej większość banków będzie wymagać dowodu dochodu za pomocą wypłat lub zeznania podatkowego, raportu kredytowego i bieżącej oceny domu. Aby kontynuować pożyczkę, potrzebny będzie podpisany wniosek o pożyczkę pod zastaw domu. Niektóre banki mogą przeprowadzić przeszukanie tytułu, aby upewnić się, że nie istnieją żadne inne zaległe zastawy w stosunku do domu, które mogłyby zastąpić ich pozycję zastawu jako drugiego posiadacza hipoteki.