Jak oszacować kwotę najmu komercyjnego

Pośrednicy w handlu nieruchomościami i zarządcy nieruchomości często podają kwotę najmu w budynkach komercyjnych pod względem powierzchni, np. 1, 87 USD za stopę kwadratową. W zależności od wynajmowanej powierzchni termin ten może wprowadzać w błąd. Jeśli wynajmujesz cały budynek, pomnóż podaną cenę przez kwadratowe stopy w budynku. Jeśli jednak wynajmujesz powierzchnię w budynku z wieloma dzierżawcami, nie tylko musisz zapłacić za faktyczne miejsce, które zajmujesz, musisz dzielić koszty wspólnych powierzchni z innymi lokatorami.

Użytkowe stopy kwadratowe

Użyteczne stopy kwadratowe to termin używany w komercyjnych dzierżawach, który pokazuje kwotę wynajmowanej powierzchni minus przestrzeń, do której albo nie masz dostępu, na przykład przestrzeń zajmowaną przez ściany wewnętrzne lub przestrzeń, którą dzielisz z innymi najemcami na podłodze, takich jak korytarze, windy i hole.

Wynajmowane stopy kwadratowe

Właściciele budynków komercyjnych zazwyczaj stosują standardy określone przez Stowarzyszenie Właścicieli i Zarządców Budynków Międzynarodowych w celu ustalenia ceny za metr kwadratowy. W odróżnieniu od domów, w których cena najmu jest taka sama dla wszystkich powierzchni w domu, budynki komercyjne obliczają sumy najmu na podstawie dostępnych stóp kwadratowych. Najemcy nie tylko płacą za wynajmowaną powierzchnię, ale płacą część kwoty leasingu za wspólne obszary wspólne z innymi firmami.

Współczynnik obciążenia budynku

Współczynnik obciążenia budynku jest procentem powierzchni wspólnej budynku, którą menedżer ds. Wynajmu oblicza na Twoją opłatę leasingową. Na przykład, jeśli budynek ma 150 000 użytecznych stóp kwadratowych i 20 000 stóp kwadratowych powierzchni wspólnej, jego współczynnik obciążenia wynosi 13 procent.

Dzierżawa notowania

Poproś potencjalnego wynajmującego o wycenę dzierżawy na podstawie dostępnych stóp kwadratowych, w tym współczynnika obciążenia, aby oszacować kwotę najmu. Jeśli wynajmujący poda twoją cenę w oparciu o stopy kwadratowe, wielkość twojej przestrzeni jest mniejsza niż to, za co zapłacisz w dzierżawie, ze względu na współczynnik obciążenia. Na przykład, jeśli wynajmiesz 1 000 stóp kwadratowych w budynku o współczynniku obciążenia 13 procent, pomnóż 1, 000 za 13 procent, aby uzyskać 130. Następnie dodaj 130 - współczynnik obciążenia - do 1000, aby oszacować swoje dostępne stopy kwadratowe jako 1, 130.

Szacowanie kwoty najmu

Menedżer nieruchomości zapewni użyteczne stopy kwadratowe i dostępne stopy kwadratowe wynajmowanej nieruchomości, a także cenę za metr kwadratowy, jeśli o to poprosisz. Pomnóż kwotę za pomocą powierzchni do wynajęcia, aby określić miesięczny koszt. Podziel tę kwotę na użyteczny materiał kwadratowy, aby obliczyć rzeczywistą cenę za stopę kwadratową. Jeśli na przykład powierzchnia do wynajęcia wynosi 1130, a cena 1 USD za stopę kwadratową, miesięczna kwota najmu to 1130 USD. Jeśli powierzchnia użytkowa wynosi 1000 stóp kwadratowych, koszt za metr kwadratowy wynajętej powierzchni wynosi 1, 13 USD.