Wpływ bankructwa na ulgi podatkowe

Twoja mała firma może zwiększyć zyski, inwestując nadwyżkę gotówki w ulgę podatkową. Można również utworzyć małą firmę, której podstawową funkcją jest kupowanie certyfikatów zastawu podatku. Kiedy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do zapłaty podatków, zastaw podatkowy na nieruchomości chroni agencję podatkową. Agencje te sprzedają certyfikaty zastawu podatku, aby móc pobierać zaległe podatki. Te certyfikaty sprawiają, że jesteś wierzycielem w zamian za zaległe podatki. Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, otrzymasz pierwsze pieniądze. Jeśli jednak właściciel ogłosi bankructwo, zastawy podatkowe mogą być traktowane inaczej.

Certyfikaty Tax Lien bez bankructwa

Mała firma może kupić certyfikaty zastawu podatku od rządów powiatowych lub stanowych. Organy podatkowe sprzedają Ci certyfikat, aby móc pobierać pieniądze podatkowe, których potrzebują. Jeśli kupisz ten certyfikat, płacisz zaległe podatki właściciela nieruchomości, a właściciel ten jest ci winien tę kwotę wraz z odsetkami. Z kolei otrzymasz odsetki, gdy zastaw podatkowy zostanie spłacony przez właściciela nieruchomości. Zachowujesz priorytetowy status do otrzymywania zapłaty. Twoje zaświadczenie o zastawie podatkowym musi zostać zapłacone, zanim inni wierzyciele otrzymają swoje pieniądze.

Certyfikaty Tax Lien z bankructwem

Jeśli właściciel nieruchomości ogłosi bankructwo, właściciele małych firm posiadający certyfikaty z prawem do podatku od nieruchomości oraz posiadacz hipoteki muszą polegać na sądzie upadłościowym, aby ustalić kto ma pierwszeństwo. Sąd musi również wziąć pod uwagę wszelkie inne zastawy, takie jak zastawy podatku dochodowego złożone przez Internal Revenue Service. Wiele stanów określa priorytet tego, kto otrzyma zapłatę w zależności od tego, kto złożył zastaw pierwszy. Twój certyfikat zastawu może otrzymać pierwszeństwo, jeżeli urząd skarbowy lub urząd skarbowy dokonał zastawu na nieruchomości przed IRS, ale właściciel hipoteki uznałby, że zasługuje na najwyższy priorytet, ponieważ był pierwszym, który zaakceptował nieruchomość jako zabezpieczenie.

Typy bankructwa i certyfikaty Tax Lien

W przypadku upadłości na mocy rozdziału 7 posiadacz hipoteki zajmie nieruchomość i spłaci certyfikat małego zastawu dla małego przedsiębiorstwa. Jeśli IRS ma zastaw podatku dochodowego od nieruchomości, być może będziesz musiał bronić swojego statusu priorytetowego w sądzie. Nie masz żadnej gwarancji, że zwyciężysz i otrzymasz pełną zapłatę zasady i odsetek. W przypadku bankructwa w rozdziale 13 właściciel nieruchomości dokona płatności obejmujących należne Ci pieniądze. Te płatności będą również wypłacać należne odsetki. Jednakże sąd upadłościowy może obniżyć wartość Twojego zastawu podatku, więc pełna płatność nie jest gwarantowana.

Wykluczyć się

Jeśli posiadasz certyfikat zastawu podatkowego, możesz wszcząć postępowanie egzekucyjne na nieruchomości. Możesz dostać nieruchomość za cenę zaległych podatków. Na przykład, jeśli właściciel domu zawdzięcza 5 000 USD i ma dom o wartości 100 000 USD, to brak zapłaty oznaczałby oddanie domu. Oświadczenie o upadłości z rozdziału 7 nie powstrzymałoby tego egzekucji. Rozdział 13 bankructwo spowoduje otrzymanie płatności. Dlatego próba zamknięcia dostępu do nieruchomości, która ma zaległe podatki, może spowodować bankructwo, a tym samym przyspieszyć otrzymanie inwestycji plus zysk.