Instrukcje anulowania depozytu

Gdy Twoja mała firma kupuje nieruchomości, zazwyczaj zawiera umowę escrow ze sprzedającym. Jeśli jednak którakolwiek ze stron nie spełni warunków umowy przed zakończeniem sprzedaży, może być konieczne anulowanie konta. Aby anulować konto escrow bez problemów, należy postępować zgodnie z instrukcjami dostarczonymi przez posiadacza escrow.

O Escrow

Konto escrow jest tworzone w celu przechowywania środków na transakcje dotyczące nieruchomości, dopóki wszystkie warunki umowy sprzedaży nie zostaną spełnione, a bank sfinalizuje transakcję sprzedaży. Nabywca lokuje środki na rachunku po zamknięciu, a środki pozostają na rachunku escrow, dopóki właściciel rachunku depozytowego nie określi, że zainteresowane strony spełniły warunki umowy. Następnie posiadacz escrow przekazuje środki sprzedającemu i zamyka rachunek escrow.

Anulowanie Escrow

Większość posiadaczy escrow umożliwia anulowanie rachunku escrow, jeśli obie strony podpisują dokument, który zawiera szczegółowe instrukcje dotyczące anulowania konta. W przypadku sporu między stronami dotyczącego sposobu odwołania anulowania posiadacz rachunku depozytowego nie jest jednak uprawniony do wydania orzeczenia. Z tego powodu posiadacz depozytu odmówi zwolnienia środków z rachunku escrow, dopóki strony nie dojdą do porozumienia lub nie wezmą sprawy przed sędziego.

Akcja Interpleader

Jeżeli zaangażowane strony nie mogą same rozwiązać sporu o anulowanie depozytu escrow, posiadacz escrow musi wnieść sprawę do sądu, rozpoczynając akcję interpleader. Podczas akcji interdyscyplinarnej sędzia musi zdecydować, w jaki sposób podzielić dokumenty lub środki znajdujące się na rachunku escrow. Przypadki interakcji z innymi podmiotami mogą być bardzo drogie. W większości przypadków sąd odlicza koszt interwencyjnego rachunku działań z rachunku escrow zajętego przed uwolnieniem funduszy.

Rozważania

Ze względu na koszty związane ze sprawami dotyczącymi działań interwencyjnych większość stron rozwiązuje spory dotyczące anulowania escrow poza sądem. Niezależnie od tego, czy posiadacz rachunku depozytowego musi rozpocząć akcję interleaderkową w celu anulowania rachunku escrow, zazwyczaj pobiera opłatę za anulowanie za swoje usługi. Opłaty te różnią się znacznie w zależności od ilości pracy wykonanej przez posiadacza rachunku escrow dla klientów, jak również od zasad anulowania firmy depozytowej.