Metody oceny środowiskowej

Oceny środowiskowej lub metod wyceny używa się do oszacowania wartości, jaką dany zasób środowiskowy ma dla osób, na które może wpłynąć utrata lub które mogą zostać przyciągnięte do nieruchomości ze względu na jej cechy środowiskowe. Ocena środowiskowa jest trudna do przeprowadzenia, ponieważ obejmuje czynniki trudne do oszacowania.

Potrzeba oceny

Metody oceny środowiskowej mogą być stosowane, gdy deweloper chce budować w obszarze wrażliwym ekologicznie, a samorząd lokalny musi zdecydować, czy zezwolić na rozwój. Ocena może również pomóc sądowi w podjęciu decyzji o wielkości ugody dotyczącej wypadku przemysłowego. Przedsiębiorstwa, takie jak agencje nieruchomości, mogą również wykorzystywać oceny środowiskowe do decydowania o wartości dodanej, jaką środowisko może wnieść do nowego projektu. Jeśli potencjalni klienci są skłonni zapłacić więcej za naturalne piękno okolicy, wartość nieruchomości może zostać zwiększona. Ocena środowiskowa może pomóc firmie w określeniu, jak ludzie naprawdę czują się w związku z proponowanym projektem, zanim zaangażują w to czas i pieniądze.

Czynniki niematerialne

Ocena środowiskowa stawia wartość dolara na czynniki niekomercyjne i nienamacalne. Na przykład wielu ludzi, którzy nie planują odwiedzać obszarów dzikiej przyrody, może nadal cenić swoje istnienie i chcieć go zobaczyć. Nazywa się to wartością istnienia. Mogą chcieć, aby obszar ten był dostępny dla przyszłych pokoleń. To się nazywa wartość zapisu. Mogą chcieć zagwarantować, że opcja czerpania korzyści z obszarów dzikiej przyrody nie zostanie utracona na zawsze. Nazywa się to wartością opcji. Aby określić, ile wartości naprawdę ludzie przypisują tym czynnikom, ewaluatorzy mogą sprawdzić, co ludzie mówią i co robią.

Wycena warunkowa

Określone preferencje to twierdzenia słowne o wartości zasobów środowiskowych. Na przykład ankieta może zapytać uczestników, czy byliby skłonni zapłacić agencji nieruchomości o 10 procent więcej za dom z pięknym widokiem na góry, czy też byliby skłonni zapłacić wyższe podatki, zamiast pozwolić deweloperowi na wyciąć las. Ta metoda określania określonych preferencji nazywa się metodą wyceny warunkowej. Oceniając odpowiedzi udzielane przez respondentów na tego typu pytania, oceniający mogą podać uczestnikom liczbę wartości tego zasobu środowiskowego.

Wybrane eksperymenty

Inną metodą deklarowanej preferencji lub wyrażonej oceny preferencji jest metoda eksperymentów wyboru. Uczestnicy eksperymentu z wyborem oceniają względną wartość różnych czynników w danej sytuacji. Na przykład uczestnicy mogą zostać poproszeni o ocenę znaczenia pięknego widoku w skali od 1 do 10 oraz o ocenę znaczenia niższej ceny w tej samej skali. Wszystkie podane metody oceny preferencji zawierają techniki zmniejszające efekt błędu i zwracające dokładny wynik.

Revealed Preferences

Wymienione metody preferencji mają tę wadę, że ludzie nie zawsze są gotowi zapłacić to, co twierdzą, że są gotowi zapłacić. Ujawnione metody preferencji opierają się na obserwacji rzeczywistych zachowań wydatków, a nie deklarowanej skłonności do zapłaty. Na przykład, jeśli podmiot pozyskujący drewno chce ścinać drewno na obszarze dzikiej przyrody, ale ocena wykaże, że znaczna liczba odwiedzających wydaje pieniądze na podróżowanie i pobyt tam każdego roku, ocena może stwierdzić, że obszar dzikiej przyrody ma wysoką wartość dla ludzi w oparciu o preferencje ujawnione przez ich działania.