Przewodnik po podatku od działalności gospodarczej

Gdy prowadzisz firmę poza domem, proces naliczania podatku od działalności gospodarczej jest bardzo podobny do tego, gdy pracowałeś w komercyjnej przestrzeni. Nadal można odpisać od wszelkich zwykłych i niezbędnych wydatków, takich jak płace, dostawy lub marketing. Różnica polega na tym, że zamiast zapisywać opłaty z tytułu czynszu lub kredytu hipotecznego i narzędzia, odpisujesz proporcjonalną część wydatków swojego domu jako wydatek biznesowy.

Prawdziwe biuro domowe

Aby móc odliczyć swoje biuro domowe, musi ono spełniać definicję biura wewnętrznego Urzędu Skarbowego. Po pierwsze, musi to być Twoje główne miejsce prowadzenia działalności. Podczas gdy nadal możesz spotkać się z klientami w swoich lokalizacjach, a nawet mieć skrzynkę pocztową, musisz wykonywać pracę w swoim biurze domowym i utrzymywać tam zapisy. Ponadto musi być używany wyłącznie dla Twojej firmy. Posiadanie osobnego miejsca, które możesz zamknąć, również pomaga uzasadnić odpis, ale oddzielny pokój, który służy jako biuro domowe od dziewiątej do piątej, i jako sala do nauki dla twoich dzieci w godzinach wieczornych, nie spełnia kwalifikacji IRS dla biuro domowe.

Przydzielanie przestrzeni

Wielkość biura domowego jest stosunkowo łatwa do określenia - zmierzyć wymiary pomieszczenia lub przestrzeni. Jeśli ma 11 stóp na 15 stóp, twoje domowe biuro ma 165 stóp kwadratowych. Aby znaleźć proporcjonalny udział w swoim domu, podziel dom swojego biura według wielkości domu. Na przykład, jeśli twój dom ma 1, 550 stóp kwadratowych, biuro domowe o wysokości 165 stóp stanowiłoby 10, 65 procent całkowitej wielkości domu.

Dozwolone wydatki

Każdy wydatek, który przyniesie korzyści całemu domowi, może zostać odjęty wraz z wydatkiem w Twoim biurze. Wybierając powyższe biuro domowe jako przykład, możesz domagać się 10, 65 procent odsetek od kredytu hipotecznego w domu, podatków od nieruchomości, opłat za media, kosztów napraw i kosztów odśnieżania jako wydatków na biuro domowe. Możesz także ubiegać się o 100 procent kosztów wszelkich wydatków, które są szczególnie korzystne dla biura domowego, np. Dedykowana druga linia telefoniczna. Kiedy dochodzisz zwrotu kosztów, które możesz odliczyć od podatków osobistych, takich jak odsetki od kredytu hipotecznego, będziesz musiał zmniejszyć swój osobisty potrącenie o kwotę, którą domagałeś się odliczeń od biura domowego.

Amortyzacja ... teraz i później

IRS pozwala także amortyzować część domu, której używasz jako biura. Aby znaleźć podstawę podlegającą amortyzacji, weź cenę zakupu swojego domu, odejmij koszt gruntu i dodaj koszt wszelkich ulepszeń, które wprowadziłeś. Pomnóż swoją kwotę podlegającą amortyzacji przez proporcjonalną część swojego biura i podziel ją przez 39, aby znaleźć roczny odpis amortyzacji. Na przykład, jeśli twój dom kosztuje 300 000 $ i zawiera 180 000 $ budynku na 120 000 $, twoja podstawa wyniesie 180 000 $. Jeśli twoje domowe biuro było 10, 65 procent nieruchomości, możesz uzyskać 19, 170 USD amortyzacji w ciągu 39 lat. Kiedy sprzedajesz swój dom, IRS przyjmuje amortyzację. Jeśli sprzedajesz swój dom za więcej niż to, za co zapłaciłeś, będziesz musiał zapłacić 25 procent podatku od odzyskania całej amortyzacji, o którą się ubiegasz. Sprzedaż domu za mniej niż zapłaciłeś za niego, ale więcej niż jego zamortyzowana wartość spowoduje powstanie zobowiązania podatkowego od różnicy między ceną sprzedaży a jej zamortyzowaną wartością.