Jak wprowadzić refinansowanie nieruchomości firmy do ksiąg rachunkowych

Refinansowanie nieruchomości biznesowej jest podobne do refinansowania dowolnego rodzaju pożyczki. Zazwyczaj refinansowanie pozwala właścicielowi firmy renegocjować warunki pożyczki, w tym długość banknotu, stopę procentową i miesięczną ratę. Jeżeli właściciel nieruchomości gospodarczej wykupuje środki pieniężne w ramach refinansowania, inne aspekty ogólnych wartości księgowych również mogą zostać zmienione, w szczególności jeśli kapitał własny zostanie wykorzystany do reinwestowania w działalność. Rachunkowość refinansowania w księgach finansowych wymaga ponownej oceny wszystkich wydatków związanych z pożyczką.

1.

Sprawdź księgę rachunkową i ustal, które wydatki są związane z hipoteką na nieruchomości. Te elementy zamówienia zazwyczaj obejmują podatek od nieruchomości, spłatę hipoteki, prywatne ubezpieczenie hipoteczne i inne formy ubezpieczenia związane z wyceną nieruchomości.

2.

Oceń, jak wydatki związane z liniami hipotecznymi zostaną zmienione w oparciu o warunki hipoteki refinansowanej. Na przykład koszt prywatnego ubezpieczenia hipotecznego może wzrosnąć lub zmniejszyć się w zależności od kwoty należnej na liście.

3.

Wprowadź nowe dane do kolumn wydatków w księgach rachunkowych, począwszy od miesiąca, w którym obowiązywać będą nowe dane finansowe.

4.

Oblicz dług, który zostanie spłacony, jeśli kapitał zostanie wyjęty z nieruchomości w trakcie refinansowania i zapisze nowe numery w sekcji wydatków w księgach rachunkowych. Na przykład, jeśli firma wynajmuje sprzęt za 10 000 USD rocznie i postanawia pobrać 10 000 USD z kapitału gotówkowego i zakupić nowy sprzęt, to 10 000 USD z wynajmu sprzętu musi zostać usunięte z ksiąg rachunkowych jako miesięczne wydatki.

5.

Oblicz różnicę podatków, które będą oceniane na nowo refinansowanej pożyczki. Wiele kosztów refinansowania działalności gospodarczej to wydatki biznesowe, które można odliczyć od podatku, takie jak wycena nieruchomości, prowizje za udzielenie kredytu oraz koszty dokumentów i zgłoszenia. Kwota odsetek zapłaconych z tytułu kredytu na działalność gospodarczą jest zwykle również odliczana od podatku. Zmiany te należy odnotować w sekcji podatkowej ksiąg rachunkowych.

Rzeczy potrzebne

• Dokumenty pożyczki
• Harmonogram nowych dat aktywacji opłat
• Księgowość i rejestry podatkowe

Wskazówka

• Refinansowanie biznesu ma datę zamknięcia pożyczki, w której ustalana jest nowa miesięczna spłata pożyczki. Może to trwać nawet 30 dni po zarejestrowaniu ostatecznej dokumentacji. Twoje księgi rachunkowe muszą dokładnie odzwierciedlać nowe dane w oparciu o dokładną datę zmiany opłat.