Rodzaje umów leasingu

Umowa dzierżawy jest umową prawną między właścicielem lub "wynajmującym" a użytkownikiem lub "leasingobiorcą" w związku z korzystaniem z niektórych aktywów. Najczęstsze umowy najmu dotyczą nieruchomości, do użytku osobistego lub handlowego; do pojazdów, służbowych lub osobistych; i sprzęt lub maszyny, najczęściej w celach biznesowych. Istnieje wiele opcji - kontynuacja dzierżawy bez określonego terminu wygaśnięcia, na określony okres, z opcją zakupu - i różne rodzaje korekt stawek. Istnieją również specjalne umowy dotyczące podnajmowania lub licencjonowania własności intelektualnej, takiej jak muzyka czy kod komputerowy.

Pospolite elementy

Każda umowa najmu musi w pełni identyfikować wszystkie strony transakcji, w tym wszelkie dodatkowe i drugorzędne roszczenia oraz aktywa będące przedmiotem dzierżawy, w tym opis nieruchomości lub sprzętu. Warunki muszą określać długość dzierżawy, kwotę i opcje płatności, odpowiedzialność za utrzymanie i naprawę, rezerwy na niewykonanie zobowiązania i inne zakończenia. Powinien również wskazać, jakie prawa regulują umowę.

Nieruchomość

Dzierżawa nieruchomości wymaga prawnego opisu nieruchomości i jej wykorzystania, zarówno mieszkalnych, jak i komercyjnych. Leasing biznesowy powinien odbywać się na rzecz spółki lub spółki, zarówno leasingodawcy, jak i najemcy, i musi być podpisany przez odpowiednich urzędników każdego z podmiotów. Powinno ono obejmować takie elementy, jak zapłata za media, usuwanie śmieci, naprawy budynków i specjalne warunki, takie jak licencje od miejskich i państwowych organów regulacyjnych do użytku.

Samochody i ciężarówki

Leasing pojazdów jest wykorzystywany zarówno przez przedsiębiorstwa, jak i osoby prywatne jako opcje zakupu samochodów lub ciężarówek. Mogą to być producenci, dystrybutorzy lub agencje leasingowe. Każdy pojazd musi być w pełni opisany, z odpowiednimi numerami identyfikacyjnymi i licencyjnymi. Warunki powinny obejmować odpowiedzialność za ubezpieczenie i licencjonowanie, wymienić wszelkie ograniczenia dotyczące eksploatacji lub przebiegu i określić, czy istnieje możliwość zakupu pod koniec okresu leasingu. Leasing pojazdów może obejmować wiele pojazdów dla firmy, o ile każda z nich jest zidentyfikowana.

Sprzęt i maszyny

Umowy na urządzenia i maszyny są podobne do umów leasingu pojazdów, ale mogą obejmować takie specjalne opcje, jak różne płatności w celu dostosowania do sezonowego użytkowania lub odroczenie płatności, aż do wykonania określonego zadania. Muszą oni również szczegółowo opisać sprzęt i uwzględnić wszelkie ograniczenia w działaniu, takie jak licencje kierowcy komercyjnego lub operatora ciężkiego sprzętu.

Licencje

Umowa licencyjna jest formą umowy najmu, dając użytkownikowi prawo do korzystania z muzyki, dzieła sztuki, kodu komputerowego lub podobnej własności niematerialnej w określonym celu lub czasie, z opłatą lub honorarium. Umowy licencyjne mogą być zawierane na czas nieokreślony, do celów ciągłego regularnego używania lub do jednego konkretnego zastosowania lub działania. Firma zazwyczaj zawiera umowy licencyjne na systemy komputerowe i podobne urządzenia.

Podleasing

Podleasing umożliwia pierwotnemu najemcy zawarcie umowy z inną stroną w celu czasowego lub dodatkowego użytkowania nieruchomości lub sprzętu. Muszą one zostać zatwierdzone i podpisane przez pierwotnego leasingodawcę, a także podmioty podnajmu. Powinni jasno wytłumaczyć, że wszystkie postanowienia pierwotnej umowy najmu są przejęte przez poddzierżawiającego.

Sprawdź opcje

Istnieją setki opcji umów najmu i prawa różnią się w zależności od stanu. Wiele bezpłatnych stron internetowych oferuje przykładowe formularze dla leasingodawcy lub leasingobiorcy do sprawdzenia, z opcjami wymienionymi według stanu. Ogólnie rzecz biorąc, dzierżawa powinna być zgodna z prawem państwa wynajmującego, nawet jeśli inne strony są w innych stanach. Każda firma powinna mieć umowy najmu sprawdzane przez prawnika, albo na personel lub wynajęty przez właściciela firmy.