Pięć głównych kategorii właścicieli nieruchomości

Rodzaj własności właściciela, który obejmuje firmę, wpływa na wszystko, od sposobu, w jaki właściciel prowadzi firmę, do której ludzie podejmują decyzje. Struktura organizacyjna wpływa również na płace pracownicze i podatki dochodowe. Jeden typ struktury biznesowej niekoniecznie jest lepszy od innego typu, ale jeden może być lepszy dla określonego rodzaju lub wielkości firmy.

Wyłączna własność

Jedna osoba jest właścicielem i prowadzi ten rodzaj własności. Niektóre z korzyści obejmują pełną kontrolę nad działalnością i niskie koszty organizacji. Wady obejmują osobistą odpowiedzialność za wszelkie powstałe zobowiązania i dochód opodatkowany jako dochód osobisty z indywidualnego zeznania podatkowego właściciela. Nowe rodzaje działalności, które nie wiążą się z wysokim ryzykiem odpowiedzialności lub nadmiernymi zyskami, mogą preferować tego rodzaju strukturę.

Korporacje

Korporacja powstaje oddzielnie od właścicieli. Zaletą korporacji jest ograniczona odpowiedzialność za działania korporacji, zbywalność własności i korzyści podatkowe dla przedsiębiorstw o ​​dużym zysku. Wady obejmują bliższą regulację ze strony rządu państwowego, koszty organizacji i większą ilość dokumentacji. Firmy, które mogą czerpać korzyści z korporacji, to ludzie obawiający się osobistej odpowiedzialności oraz osoby, które szukają ulg podatkowych, które zapewnia korporacja.

Podrozdział S Corp

An S Corp to rodzaj korporacji, która podlega kodowi podrozdziału S IRS. Poszczególni akcjonariusze muszą złożyć zysk lub stratę spółki na swoich zeznaniach podatkowych. Zalety tego typu działalności obejmują łatwiejsze prowadzenie księgowości niż w przypadku LLC, oszczędności podatkowe dla korporacji i ograniczoną odpowiedzialność dla właścicieli. Wady obejmują prowadzenie księgowości, która jest bardziej szczegółowa, koszt rozpoczęcia i rozpuszczenia. Według Stephena L. Nelsona, CPA, jeśli firma osiąga zyski przekraczające 50 000 USD rocznie, może czerpać korzyści ze statusu S Corp.

Partnerstwa i spółdzielnie

Partnerstwo jest własnością i jest prowadzone przez dwie lub więcej osoby. Umowa określa, w jaki sposób każdy właściciel przyczynia się do biznesu, w jaki sposób podejmowane są decyzje, w jaki sposób wypłacane są zyski i jak traktowane są zmiany własnościowe. Zalety tego rodzaju własności obejmują łatwą organizację i więcej osób inwestujących w. Wady obejmują dzielenie zysków i podejmowanie decyzji. W niektórych stanach można utworzyć spółdzielnię, czyli grupę równych osób, które uczestniczą w podejmowaniu decyzji i prowadzeniu działalności.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ma zazwyczaj wielu właścicieli, ale są oni członkami LLC, a nie wspólników. Zalety LLC obejmują ograniczoną odpowiedzialność, brak konieczności prowadzenia długich minut lub zapisów z posiedzeń oraz możliwość dzielenia zysków w dowolny sposób, w jaki członkowie decydują, co jest najbardziej korzystne. Wady polegają na tym, że członkowie muszą zawrzeć umowę operacyjną, zarobki są zazwyczaj opodatkowane jako dochód z tytułu samozatrudnienia i niektóre podatki LLC z tytułu podatków państwowych. Małe start-upy z kilkoma właścicielami mogą korzystać ze struktury LLC.