Jak eksmitować poprzedniego właściciela

Znalezienie świetnej oferty przejęcia nieruchomości może wydawać się spełnieniem marzeń, dopóki nie znajdziesz się w sytuacji, w której musisz eksmitować poprzednich właścicieli. Niestety nie jest to rzadkie zjawisko w przypadku Foreclosures. Wielu nowych właścicieli może stwierdzić, że ich zakup w domu obejmuje najemców lub poprzednich właścicieli. Proces eksmisji w tych przypadkach nie jest szczególnie szybki, jednak należy przestrzegać pewnych procedur, aby wykluczyć eksmisję legalnie i prawidłowo.

Zweryfikuj swoje prawa do tytułu

Dobrym pomysłem jest wyszukiwanie tytułów po wyprzedaży lub nawet wcześniej, jeśli masz dostęp do zapisów. Zapewni to, że tytuł jest wolny od wszelkich zastawów i że bank lub inny pożyczkodawca miał prawo do sprzedaży domu. Niektóre przypadki wykluczenia przeciągają, ponieważ pożyczkodawca nie może ustalić odpowiednich praw do tytułu. Chociaż te sprawy zwykle są rozwiązywane na korzyść pożyczkodawcy, oznacza to, że były właściciel ma więcej czasu w domu, podczas gdy kupujący czeka na rozwiązanie.

Zawiadomienie

Po rozwiązaniu tytułu, jeśli taki został rozwiązany, nowy właściciel powiadamia poprzednich właścicieli. Oficjalna nazwa tego komunikatu to Notice to Quit. Okres obowiązywania zawiadomienia o zamknięciu zależy od stanu i może wynosić od 5 do 90 dni. Zasadniczo jest to zawiadomienie dla właściciela o opuszczeniu nieruchomości. Jeżeli dom jest zajęty przez najemców, wtedy przepisy są różne, a niektóre stany pozwalają najemcy pozostać do czasu wygaśnięcia warunków dzierżawy. Jeśli właściciele nie przenieśli się przed datą podaną w ogłoszeniu, nowy właściciel może kontynuować proces eksmisji.

Eksmisja

Jeśli zawiadomienie o zamknięciu pozostanie bez odpowiedzi przez poprzednich właścicieli, rozpocznie się proces eksmisji. Aby kontynuować eksmisję, należy uzyskać nakaz sądowy. Gdy sędzia podpisze zamówienie, zawiadomienie o opuszczeniu zostanie wysłane do domu. Zawiadomienie daje mieszkańcom określoną liczbę dni na opuszczenie lokalu lub przymusowe usunięcie. W dniu wygaśnięcia zawiadomienia, do domu przyjdzie komornik, zwykle szeryf, aby upewnić się, że pasażerowie odejdą bez wypadku. W tym czasie nowi właściciele mogą zmienić zamki i usunąć meble należące do poprzednich właścicieli.

Ostrzeżenia

Chociaż może to być kuszące do wykonywania takich środków, jak wyłączanie prądu elektrycznego lub zmiana zamków, te taktyki mogą się wycofać. Jest to czasami określane jako konstruktywna eksmisja i może prowadzić do procesów sądowych przez byłych właścicieli. Dzieje się tak dlatego, że po przeprowadzeniu wyprzedaży poprzedni właściciele stają się najemcami, chociaż nie ma formalnej umowy najmu. Ponieważ są oni teraz postrzegani jako lokatorzy, należy przestrzegać prawa, aby właściwie je wyrzucić z domu.