Jak zapisywać podatki od nieruchomości wynajmowanej dla małych firm

Gdy prowadzisz firmę, ale wynajmujesz przestrzeń, której używasz do prowadzenia działalności, poniesione przez Ciebie wydatki można odliczyć od podatku od dochodów. Koszty te mogą obejmować czynsz, utrzymanie i narzędzia. Internal Revenue Service może wymagać, abyś zgłosił wydatki na swój podatek dochodowy od osób fizycznych lub zwroty z działalności gospodarczej, w zależności od rodzaju prowadzonej działalności.

Wyłączna własność

Wyłączni właściciele zazwyczaj składają podatek od dochodów osobistych i osobistych na formularzu 1040. Jeśli jesteś jedynym właścicielem, podaj wydatki związane z wynajmem nieruchomości w sekcji "Koszty" w Załączniku C. Uwzględnij wszelkie inne wydatki biznesowe, takie jak płace, podatki i licencje opłaty, ubezpieczenie i koszt naprawy nieruchomości. Odejmij łączne wydatki od dochodu brutto, aby określić zysk lub stratę netto. Przenieś tę kwotę do linii "Przychody lub straty biznesowe" na formularzu 1040.

Partnerstwo lub partnerstwo LLC

Chociaż podatnicy, którzy są zaangażowani w spółkę, faktycznie nie płacą podatków od firmy, partnerstwo musi nadal składać roczne sprawozdanie z działalności, aby zgłosić działalność gospodarczą. Zysk lub strata Państwa partnerstwa przechodzi do partnerów, z których każdy partner musi zgłosić swój podatek dochodowy od osób fizycznych. Aby odliczyć koszt wynajmu partnerstwa, wprowadź kwotę zapłaconą za czynsz w sekcji "Odliczenia" na formularzu 1065. Wprowadź wszelkie inne wydatki biznesowe w tej sekcji. Odejmij całkowity dochód partnerstwa z odliczeń, aby ustalić przychody lub straty z działalności. Podziel dochód lub stratę netto zgodnie z umową i zgłoś informacje na Harmonogramie K-1. Każdy partner musi otrzymać Harmonogram K-1. Skorzystaj z tego formularza, aby zgłosić swoją osobistą część dochodu lub straty partnerstwa w "Części II" na Schedule E. Oblicz całkowite dochody lub straty i przenieś tę kwotę do linii oznaczonej "Wynajem nieruchomości, należności licencyjne, partnerstwo, S Korporacje lub trusty" "na formularzu 1040.

Corporation lub LLC Corporation

Korporacje muszą złożyć indywidualny formularz podatkowy przy zgłaszaniu podatku dochodowego. Na formularzu 1120, będącym zwrotem podatku dochodowego od osób prawnych z USA, wprowadź kwotę czynszu zapłaconą w sekcji "Odliczenia" formularza. Wprowadź wszelkie inne wydatki biznesowe w odpowiedniej linii i odejmij łączne wydatki od całkowitego dochodu przedsiębiorstwa. Wypełnij formularz 1120, aby ustalić, ile podatku Twój IRS zawdzięcza korporacji.

S Corporation

Podobnie jak w przypadku zwykłej korporacji, korporacje S składają deklarację podatkową jako całość. Korzystając z formularza 1120S, wprowadź kwotę swojego wynajmu w sekcji "Odliczenia". Wprowadź wszelkie inne wydatki biznesowe i odejmij łączne wydatki od całkowitego dochodu firmy. Wypełnij formularz 1120S, aby ustalić, ile zawdzięczasz swoim podatkom.