Jakie są obowiązki i role firmy tytułowej?

Firmy tytułowe odgrywają kluczową rolę we wspólnych transakcjach dotyczących nieruchomości. Spółki z tytułem na ogół działają jako łączni agenci towarzystwa ubezpieczeniowego, kupującego, sprzedającego i wszelkich innych stron powiązanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości, takimi jak kredytodawcy hipoteczni. Tytułowa firma sprawdza tytuł, wydaje polisy ubezpieczeniowe, ułatwia zamykanie, a także dokumentuje i dokumentuje dokumenty.

Wyszukiwanie tytułu i przegląd

Firmy tytułowe posiadają wyrafinowane działy wyszukiwania i oceny tytułów nieruchomości. Departament ten dokonuje przeglądu publicznych rejestrów dotyczących nieruchomości, aby poinformować wszystkie zainteresowane strony o statusie i stanie tytułu do przedmiotowej nieruchomości. Firmy tytułowe zwykle przekazują te informacje każdej ze stron w formie wstępnego raportu dotyczącego tytułu lub zobowiązania do ubezpieczenia tytułu. Firmy tytułowe dostarczają również informacji dotyczących badań tytułów dotyczących Foreclosures i innych rodzajów działań prawnych dotyczących nieruchomości.

Wskazówka

• Recenzja tytułu potwierdza właściciela nieruchomości lub identyfikuje wszelkie "zachmurzone" informacje, które mogą podważyć prawdziwego właściciela.

Agent zamykający dla transakcji nieruchomościowych

Firmy tytułowe często są agentami zamykającymi transakcje dotyczące nieruchomości. Oznacza to, że firma tytułowa jest agentem każdej ze stron transakcji. Pełniąc funkcję agenta, tytułowa firma otrzymuje podpisy na wszystkich dokumentach zamykających, a firma tytułowa również otrzymuje i rozprowadza płatności związane z transakcją przeniesienia. Po podpisaniu wszystkich dokumentów, firma tytułowa zarejestruje dokumenty, które należy zarejestrować, takie jak akty prawne i hipoteki, w lokalnym urzędzie ds. Ewidencji gruntów.

Pełniący obowiązki Depozytariusza

Firmy tytułowe również często działają jako depozytariusze w związku z transakcjami dotyczącymi nieruchomości. Urzędnik depozytowy przechowuje dokumenty lub pieniądze w ramach transakcji i zgodnie z instrukcjami stron. Na przykład nabywca nieruchomości zapewni firmie tytułowej pieniądze niezbędne do zapłacenia ceny zakupu, a sprzedający przekaże spółce tytułowej podpisany akt własności. Tytułowa firma, pełniąca funkcję depozytariusza, wypuszcza tylko czyn i pieniądze zgodnie z pisemnymi instrukcjami kupującego i sprzedającego.

Tytuł Insurance Emitent

Tytułowe firmy wydają polisy ubezpieczeniowe od tytułów własnościowych w imieniu firm ubezpieczeniowych. W większości przypadków tytułowa firma, która wystawia polisę, nie jest faktycznie firmą ubezpieczeniową. Zamiast tego tytułowa firma działa jako niezależny agent towarzystwa ubezpieczeniowego i po prostu otrzymuje prowizję za wystawienie polisy tytułu.

Faktyczna składka trafia do firmy ubezpieczeniowej, a firma ubezpieczeniowa ponosi ryzyko straty w ramach polisy. Tytułowa firma jedynie ułatwia formalności związane z wydawaniem polisy ubezpieczeniowej.