Czynniki wpływające na zbywalność budynków przemysłowych

Różnorodność czynników wpływa na zbywalność nieruchomości przemysłowych i budynków. Najważniejsze czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy inwestowaniu lub zakupie własności przemysłowej, dotyczą czynników geograficznych i lokalnych, takich jak bliskość rynków i transportu, stawki podatkowe i lokalna pula pracownicza. Ponadto czynniki związane z lokalizacją będą miały również wpływ na zbywalność budynków w określonych lokalizacjach geograficznych.

Bliskość surowców i rynków

Bliskość rynków i niezbędnych źródeł surowców dla producenta przemysłowego jest zazwyczaj głównym czynnikiem przy wyborze lokalizacji geograficznej. Lokalizacja zakładu produkcyjnego w pobliżu zasobów naturalnych, które zamierzasz wykorzystać, znacznie zmniejsza ilość pieniędzy, które zostaną wydane na transport surowców do Twojej fabryki. Podobnie, budynek przemysłowy znajdujący się w pobliżu planowanego rynku znacząco zmniejszy kapitał wydatkowany na dostarczenie produktów konsumentom. Budynek przemysłowy zlokalizowany na obszarze w przybliżeniu bliskim rynku surowców i rynków docelowych będzie znacznie bardziej pożądany niż budynek z dala od każdej strony łańcucha dostaw.

Odległość do transportu

Budynki przemysłowe zlokalizowane w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych mają większą komercyjność niż te z dala od dostępnych środków transportu. Łatwy dostęp do czteropasmowych autostrad i usług transportowych poprawia rynkowość lokalizacji dla większości producentów. Ponadto, w pobliżu transportu lotniczego, transportu morskiego lub transportu kolejowego poprawi zbywalność budynku dla potencjalnych nabywców, którzy polegają na tych metodach wysyłki.

Czynniki lokalne

Kilka czynników lokalnych wpływa również na zbywalność własności przemysłowej. Niskie stawki podatku lokalnego mają korzystny wpływ na atrakcyjność nieruchomości przemysłowych. Natomiast ścisłe lokalne przepisy dotyczące ochrony środowiska mogą zmniejszać zbywalność własności przemysłowej. Potencjalny nabywca może również brać pod uwagę takie lokalne czynniki, jak bliskość dostępnej i wykwalifikowanej grupy roboczej. Ponadto lokalne czynniki związane z jakością życia, takie jak dobre szkoły i dobrze rozwinięte społeczności mogą również pozytywnie wpływać na zbywalność budynku przemysłowego w danej lokalizacji.

Specyfika budowli

Udogodnienia i specyfika budynku wpłyną również na zbywalność dowolnej własności przemysłowej. Ilość powierzchni podłogi i wysokość sufitu, a także konkretny układ budynku, sprawią, że będzie on bardziej lub mniej dostępny na rynku dla określonych rodzajów produkcji. Ilość dostępnej powierzchni biurowej czasami będzie również czynnikiem wpływającym na kupujących. Potencjalni nabywcy mogą być również bardziej zainteresowani stroną, która ma w pobliżu dostępne grunty pod rozbudowę. Budynki wyposażone w alternatywne źródła energii są często bardziej dostępne na rynku niż te, które nie są.