Co się dzieje z depozytem, ​​jeśli anulujesz kupowanie firmy w depozycie?

Zlokalizowałeś małą firmę, którą chcesz kupić i zapłacić depozyt lub poważne pieniądze, aby udowodnić, że poważnie myślisz o zakupie. Środki są deponowane na stronie trzeciej, co chroni zarówno Ciebie, jak i sprzedającego. Jednak przed zamknięciem zmienisz zdanie na temat kupowania firmy. Rozliczenie pieniędzy, które złożyłeś w depozycie, będzie zależało od umowy sprzedaży i przyczyny anulowania zakupu.

Escrow

Depozyt jest po prostu depozytem, ​​który klient depozytowy dostarcza sprzedającemu po wystąpieniu określonego zdarzenia. Wydarzenie jest zwykle zamknięciem, na które otrzymasz tytuł lub akt, a sprzedawca otrzyma pieniądze z twojego depozytu plus wszelkie dodatkowe fundusze należne. Firmy depozytowe są neutralne i muszą zapewnić, że obie strony spełniły wszystkie warunki umowy. Twoja umowa sprzedaży powinna określać, czy Ty lub sprzedawca jesteście odpowiedzialni za opłaty depozytowe. Jeśli anulujesz umowę, firma depozytowa prawdopodobnie pobierze opłatę za swoje usługi do tej pory i być może będziesz odpowiedzialny za uiszczenie tej opłaty.

Sformułowanie umowy sprzedaży

To, czy jesteś prawnie upoważniony do anulowania zakupu, zależy w dużej mierze od umowy sprzedaży. Każda umowa jest różna i możesz się zgodzić na szeroki zakres warunków. Na przykład możesz podpisać umowę na zakup firmy bez żadnych warunków. Jeśli tak, anuluj kupno miejsc, które są domyślne. Z drugiej strony możesz nalegać, aby zakup był uwarunkowany uzyskaniem pożyczki lub sprzedaniem istniejącej firmy. Jeżeli warunek nie występuje, masz prawo do anulowania, chociaż umowa może również określać, że będziesz płacić określone opłaty lub wydatki. Twoja umowa może zawierać także jedną lub więcej klauzul określających, co musi zrobić kupujący, np. Zamiana dachu lub nawierzchni parkingu, nie później niż na pewną liczbę dni przed zamknięciem. Jeśli kupujący nie spełni warunków, naruszy umowę, co daje prawo do anulowania zakupu bez kary.

Zlikwidowane szkody

Twoja umowa sprzedaży może zawierać postanowienia dotyczące kar umownych. Klauzula ta umożliwia każdej ze stron odzyskanie poniesionych kosztów w trakcie transakcji, jeśli druga strona nie zakończy sprzedaży. Dokładna struktura tej klauzuli zależy częściowo od praw twojego stanu. Przykładowo w Kalifornii kary umowne nie mogą być karalne, ale muszą stanowić uzasadnioną rekompensatę za faktycznie poniesione szkody. Jeśli anulujesz tylko dlatego, że zmieniłeś zdanie, możesz obniżyć kwotę depozytu, aby pokryć te szkody, lub możesz znaleźć sobie dodatkowe pieniądze na rzecz sprzedającego. Możesz także być w stanie odebrać swoje wydatki, jeśli sprzedawca nie wywiąże się z umowy.

Błędne roszczenia ze strony sprzedawcy

Standardowe umowy obejmujące sprzedaż firmy zawierają klauzule, które pozwalają nabywcy na pewien okres czasu na przeprowadzenie analizy due diligence. Przepis powinien również stwierdzać, że kupujący ma prawo do anulowania zakupu, jeżeli due diligence ujawni istotne błędy w oświadczeniach sprzedawcy. Na przykład, jeśli sprzedawca twierdzi, że wynosi 300 000 USD rocznie, ale może dostarczyć rekordy o wartości tylko 100 000 USD, jest to istotne wprowadzenie w błąd. To samo dotyczy sytuacji, gdy sprzedawca reprezentuje firmę jako wolną od długów i odkrywa zastaw na majątku spółki. W takich przypadkach powinieneś otrzymać pełny zwrot depozytu, ale inne postanowienia umowy mogą skutkować odliczeniami za opłaty escrow.